Hoe zoek ik en vind ik mijn woning in Tenerife?

Je hebt beslist om een woning te kopen in Tenerife.

Vooraleerst feliciteren wij U met Uw keuze. Een woning kopen in Tenerife is niet alleen een investering op zich maar je investeert ook in je gezondheid dankzij het uitzonderlijk klimaat van de Canarische eilanden… In dit hoofdstuk geven wij raad en tips om uw zoektocht te vergemakkelijken. Het geeft geen antwoord op alle vragen maar geeft een algemeen idee over eventuele struikelblokken die u kan tegenkomen in de zoektocht en de uiteindelijke aankoop.

De voorbereiding

Zelfs voor u brochures gaat lezen of op het internet gaat zoeken, stel u zelf eens de vraag waarom u wenst te kopen. Sommige mensen kopen een woning als investering (opbrengsteigendom), anderen kopen een woning om hier permanent te komen wonen en nog anderen willen enkel een vakantiewoning of de combinatie hiervan. En hier beginnen reeds de meeste misverstanden met de plaatselijke immo kantoren. In de meeste gevallen word je gevraagd een standaard invulfiche in te vullen. Stel je dan zelf de vraag: hoe kunnen zij op basis van een invulfiche en korte opsomming jouw wensen vinden? Vergeet niet dat U een woning zoekt op meer dan 3000 km van thuis. Je kan niet zomaar met je wagen even op en af rijden om een kijkje te nemen. Een heel belangrijke factor in deze zoektocht is het “buikgevoel”. Wat indien je via fotos de perfecte woning vindt en wanneer je dan ter plaatse bent de buurt niet datgene is dat je gehoopt had ? Uit onze ervaring kan dit zelfs met kleine details te maken hebben!

Tip: stuur ons de links en of fotos van panden die je aanstaat. Zo krijgen wij nog een beter idee van wat je wenst en zoeken dit voor je uit. Opgelet : eens je jouw kontaktgegevens (al is het een email adres) hebt verstuurd naar diverse immokantoren ivm de panden die je interesseren, kunnen wij hierin niet meer bemiddelen

De prijs

Bij uw keuze komt het er vooral op aan binnen uw budget en persoonlijke eisen een eigendom te vinden. Bedrieg uzelf niet, er bestaan geen mirakels, grote kortingen kunnen een niet reële oorspronkelijke vraagprijs als oorzaak hebben. Hoedt U voor promotors die zich dringend van een hypotheek moeten ontdoen en zeer zeker van bankbeslagen. Lening: Indien je een lening wenst, weet dan dat je in België altijd een eigendom moet bezitten om een hypothecaire lening te kunnen krijgen voor een aankoop in Tenerife. Indien het over een gedeeltelijke lening gaat (renovatie bvb) kan men in België ten rade gaan voor een privélening. Stel dat je je woning in België verkoopt om zich hier definitief te komen settelen of te combineren met een kleiner appartement in België, dan kan je gebruik maken van een overbruggingskrediet. Dit krediet laat je toe om voor een tijdelijke periode de nodige fondsen te kunnen verkrijgen in afwachting dat jouw woning is verkocht in België. Wordt de woning betaald uit eigen vermogen of is er een hypotheek nodig. De hypotheekmogelijkheden liggen in Spanje anders dan in België of Nederland. Tip: Ga bij zoveel mogelijk banken langs. Doordat de rente zeer laag staat, loont het de moeite om bij verschillende banken te gaan shoppen. Link hypothelening

Ligging:

Je zal ook al een kijkje hebben genomen op de verschillende sites over Tenerife aangaande de ideale ligging. Maar ook hier is waakzaamheid en een korrel zout de raadgever. Je leest de klassieke vooroordelen : Los Cristianos is te oud en te vol, Las Americas is te duur en te toeristisch, Fañabe en La Caleta zijn onbetaalbaar of La Caleta is vrij klein, Playa Paraiso en Callao Salvaje zijn doods en afgelegen, Palm Mar heeft weinig faciliteiten en is ingesloten, Costa Del Silencio is de vergane glorie van Ten Bel en in Golf Del Sur is er teveel wind,…….. Vergeet niet dat de info verstrekt op deze forums, persoonlijke indrukken zijn. Terwijl iedereen een verschillende smaak en idee heeft. Wat zou u verkiezen: een appartement in Adeje met terras en zeezicht vlakbij de uitgaansbuurt of hetzelfde in een rustigere regio? Nochtans raden de meeste Adeje aan… Onze ervaring met onze klanten is dat wij voor 90% aanvragen krijgen voor Adeje. Vermist de klant Adeje wil, zullen de meeste makelaars ook alleen datgene aanbieden dat op die vragenlijst staat vermeld, Adeje. Terwijl wij ons zullen focussen op wat u echt zoekt en wilt. De sleutel hierin is zelf naar Tenerife komen en de streken verkennen. De tweede sleutel is consensus. Het is belangrijk dat u op voorhand reeds enkele krijtlijnen uitzet in wat voor u het belangrijkste is. Enkele tips: bijna geen enkel appartement heeft zowel ´s morgens als ´s namiddags zon. Kijk hoe het appartement of de woning gelegen is. Wens je 's morgens zon, kies dan uw eigendom op deze basis maar hou er rekening mee dat je ´s avonds geen ondergaande zon moet verwachten en vice versa. Hoe dichter bij de zee hoe ouder de gebouwen. Los Cristianos en Playa de las Americas zijn nu bijna 30 jaar oud, dus ook alle gebouwen op de eerste lijn ! Zoek je nieuw en dicht bij zee, dan moet je ook naar de nieuwere urbanisaties uitkijken in de nieuwere zones. Dus buiten Adeje…

Laat u bijstaan door iemand die de zone kent en weet wat er waar kan gebouwd worden. In het geval dat alles bebouwd is, weet je precies wat er staat en wat het zicht is. Heb je braakliggende terreinen in de nabijheid, vraag dan welke bestemming ze hebben. Niet iedereen wil uiteindelijk recht tov een supermarkt wonen of een sporthall als buur hebben…

Ik kan de noodzaak van een goede bijstand bij de aankoop van een woning niet genoeg onderstrepen. In de jaren die ik hier reeds actief ben, heb ik al schrijnende toestanden meegemaakt. En geloof me, het kan soms vele jaren later een hoop kopzorgen en veel meer geld kosten om die zaken weer recht te trekken. Soms komt het pas uit als de betrokkene reeds overleden is en dan zitten de erfgenamen met de problemen. Je kan hier niet, zoals in België of Nederland, rekenen op de notaris alleen. Voor onze klanten die bij ons een woning kopen : geen nood daar wij alles in handen nemen en in goede banen leiden.