ZEHN GOLDENE TIPPS FÜR EINEN ERFOLGREICHEN KAUF AUF TENERIFFA

Herzlichen Glückwunsch: Sie haben sich für den Kauf einer Immobilie auf Teneriffa entschieden!

Dies ist der allererste Schritt bei Ihrer Suche nach Ihrem eigenen Platz auf dieser subtropischen Insel.

Bei Tenerife Online SL sind Ihnen bereits Hunderte zufriedener Käufer begegnet.

Wenn dies Ihr erster Einkauf in Spanien ist, finden Sie hier einige wichtige Tipps, um Fallstricke zu vermeiden und Ihren Einkauf zu einem Erfolg zu machen.

**Tipp 1 : Erstellen Sie einen Finanzplan , damit Sie sicher sein können, dass Ihr Budget Ihren Wünschen entspricht.

**Tipp 2 : Möchten Sie für diesen Kauf ein Hypothekendarlehen in Belgien aufnehmen? Dies ist möglich, wenn Sie bereits Eigentum in Belgien besitzen. Wenn Sie keine Immobilie in Belgien besitzen, können Sie auch auf Teneriffa einen Kredit beantragen. Auch hierzu geben wir Ihnen gerne weitere Informationen.

**Tipp 3 : Lassen Sie sich bei Ihrem Einkauf Zeit und lassen Sie sich von niemandem einreden, dass Zeitdruck besteht. Dies geschieht häufig, um den Verkauf zu beschleunigen, insbesondere von Maklern, die auf Provisionsbasis einer großen Immobilienagentur verkaufen.

** Tipp 4 : Wählen Sie einen Immobilienmakler mit einem professionellen Erscheinungsbild Büro auf Teneriffa.

Viele „Immobilienmakler“, die Immobilien auf Teneriffa anbieten, arbeiten von zu Hause aus, ohne Büro. Sie verfügen über eine professionell gestaltete Website und vereinbaren vor Ort einen Termin, um mit Ihnen auf Tour zu gehen und einen Verkauf zu arrangieren. Manche empfangen Sie in einem externen Büro, das nicht ihr eigenes ist. Da diese Makler kein Büro haben und für Dutzende von Agenturen arbeiten, tragen sie keine Verantwortung. Man bekommt die schönsten Geschichten und Versprechen. Aber wo und wem erzählen Sie Ihre Geschichte, wenn ein Problem auftritt?

**Tipp 5 : Nutzen Sie für Ihre Suche eine offiziell anerkannte Agentur . Diese funktionieren mit einer RAIC-Nummer. Wenn Sie sich für ein Büro entscheiden, das alle administrativen Aufgaben selbst übernimmt, sind Sie am Ende garantiert deutlich günstiger als beim Kauf über einen unabhängigen Makler. Bevor Sie mit dem endgültigen Kaufvorgang beginnen, führen wir immer im Voraus eine vollständige Kostensimulation durch.

** Tipp 6 : Viele Büros geben an, dass sie als anerkannter Makler über eine belgische BIV-Nummer verfügen. Dies ist bei einem Immobilienkauf in Belgien unbedingt erforderlich. In Spanien gilt die belgische BIV jedoch nicht.

Tatsächlich. In Spanien und Teneriffa wird der Beruf des Immobilienmaklers nicht wie in Belgien anerkannt. Jeder kann Immobilienmakler werden und Häuser ohne jegliche Bedingungen verkaufen. Und genau hierin liegt die Gefahr eines Fehlkaufs. Eine Immobilienagentur kann sich jedoch registrieren bei den spanischen Behörden und erlangen so die offizielle Anerkennung. Aber Sie erhalten nicht nur diese Registrierung und Anerkennung. Nachgewiesene Erfahrung, fundiertes Wissen, ein physisches Büro und keine laufende Rechtsakte sind die Mindestanforderungen. In der Regierung der Kanarischen Inseln wird diese Anerkennung RAIC genannt.

Wir haben eine RAIC-Nummer.

**Tipp 7 : Ein belgischer Notar ist kein spanischer Notar . In Belgien bereitet der Notar die Kaufakte vor, bevor er die Urkunde unterzeichnet. In Spanien ist dies nicht die Aufgabe des Notars. Dies wird von einem spanischen Anwalt durchgeführt. Wir erledigen das alles selbst für Sie, sodass Sie keinen spanischen Anwalt beauftragen müssen.

**Tipp 8 : Es ist wichtig, dass Sie sich auch nach dem Kauf noch auf Ihren Immobilienmakler verlassen können . Wenn der Makler, bei dem Sie gekauft haben, kein eigenes Büro hat, wird das schwierig. Denken Sie an Schlüsselverwaltung, Reinigung, Reparaturen, jährliche Steuererklärungen und Erreichbarkeit im Problemfall (Leck, Schlüsselverlust, Reparatur etc.). Viele Ämter sind nur während der Bürozeiten von Montag bis Freitag erreichbar. Unser Büro hingegen ist 7 Tage die Woche erreichbar. Somit sind wir in dringenden Fällen auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.

**Tipp 9 : Rechtliche Nachverfolgung : Wählen Sie eine Kanzlei, die Sie weiterhin in Ihrer Muttersprache unterstützen kann. Denken Sie beispielsweise an die jährliche spanische Steuererklärung für Ihre Immobilie. Auch kann es passieren, dass sich Ihre persönliche Situation nach einigen Jahren ändert (neuer Partner, Schenkung, Auswanderung etc.), was auch Auswirkungen auf Ihre Situation als Eigentümer auf Teneriffa hat. Auch hier ist ein juristisch qualifizierter Berater weiterhin sehr hilfreich.

** Tipp 10 : Viel Spaß bei der Suche. Und das ist durchaus möglich, wenn Sie die vorherigen 9 Tipps befolgen: Dann sind Sie völlig frei von Sorgen und können sich nur auf den Spaß konzentrieren. Nämlich: 100 % Quality Time auf der Insel des ewigen Frühlings.

Alle diese Tipps sind nicht nur nützlich, sondern auch wichtig. Aufgrund des Verwaltungsaufwands auf Teneriffa und der begrenzten Kenntnisse vieler lokaler Verkäufer besteht ein reales Risiko, dass es beim Kauf zu Problemen kommt …

• Wir sind von der Regierung der Kanarischen Inseln unter der Nummer RAIC 0085 offiziell anerkannt.

• Wir sind Mitglieder der Immobilienmaklervereinigung Teneriffa Süd (TSREA), die alle eine Qualitätscharta unterzeichnet haben, in der sie sich zur Beratung und zum Schutz des Käufers verpflichten.

Kunden, die bei Tenerife Online einkaufen, genießen einen PRIVILIGED-Status. Wir bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket, sodass Sie nach dem Kauf beruhigt schlafen können!

Jean Martin Vandenhoeck