.png)
Proficiat : je hebt beslist om een woning aan te kopen in Tenerife!
Dit is de allereerste stap in jouw zoektocht naar je eigen stekje op dit subtropische eiland.
Bij Tenerife Online SL zijn al honderden tevreden kopers je voorgegaan.
Als dit je eerste aankoop in Spanje is, geef ik hier belangrijke tips om valkuilen te vermijden en om je aankoop succesvol te maken.
** Tip 1 : Maak een financieel plan op, waardoor je zeker bent dat je budget past in wat je zoekt.
** Tip 2 : Wil je voor deze aankoop een hypothecaire lening aangaan in België? Dat kan als je reeds eigendom in België bezit. Heb je geen eigendom in België, dan kan je ook in Tenerife een lening aanvragen. Ook daarover geven wij je meer info.
** Tip 3 : Neem tijd voor je aankoop en laat je niet aanpraten dat er tijdsdruk is. Dit wordt veel gedaan om de verkoop sneller te laten verlopen, vooral door agenten die onder commissie van een groot immo kantoor verkopen.
** Tip 4 : Kies een makelaar met een fysiek en professioneel ogend kantoor in Tenerife.
Veel "makelaars" die woningen aanbieden in Tenerife werken van thuis uit zonder kantoor. Ze hebben een website die professioneel mooi oogt en maken op locatie afspraak om met jou dan samen de baan op te gaan om zo een verkoop te regelen. Sommigen ontvangen je in een extern kantoor dat niet het hunne is. Omdat deze makelaars geen kantoor hebben en voor tientallen agentschappen werken, hebben ze geen verantwoordelijkheid. Je krijgt de mooiste verhalen en beloftes. Maar waar en bij wie doe je je verhaal als er een probleem opduikt ?
** Tip 5 : Neem een officieel erkend kantoor onder de arm voor jouw zoektocht. Deze werken met een RAIC nummer. Als je een kantoor kiest dat alle administratieve taken zelf uitvoert, kom je gegarandeerd veel goedkoper uit dan bij een aankoop met een zelfstandige agent. Wij maken altijd op voorhand een volledige simulatie van de kosten voor je de definitieve aankoopprocedure start.
** Tip 6 : Veel kantoren vermelden dat ze een Belgisch BIV-nummer hebben als erkende makelaar. Dit is zeker verplicht voor een aankoop van vastgoed in België. Maar in Spanje geldt de Belgische BIV niet.
Sterker nog. In Spanje en Tenerife is het beroep van immo makelaar niet erkend zoals in België. Iedereen kan makelaar worden en woningen verkopen zonder enige voorwaarde. En hier schuilt juist het gevaar op een miskoop. Een makelaarkantoor kan zich echter wel registreren bij de Spaanse overheid en zo een officiële erkenning verkrijgen. Maar die registratie en erkenning krijg je niet zomaar. Bewezen ervaring, grondige kennis, een fysiek kantoor en geen enkel lopend juridisch dossier zijn de minimumvoorwaarden. Bij de Canarische regering heet deze erkenning de RAIC.
Wij zijn in het bezit van een RAIC nummer.
** Tip 7 : Een Belgische notaris is geen Spaanse notaris. In België zal de notaris het aankoopdossier voorbereiden voor het verlijden van de akte. In Spanje doet de notaris dit niet. Dit wordt gedaan door een Spaanse advocaat. Wij doen dit zelf allemaal voor jou, zodat je geen Spaanse advocaat onder de arm moet nemen.
** Tip 8 : Het is belangrijk dat je na de aankoop nog op je immo kantoor kan steunen. Als de agent bij wie je gekocht hebt geen eigen kantoor heeft, wordt dat moeilijk. Denk maar aan sleutelbeheer, schoonmaak, herstellingen, jaarlijkse taks aangifte en bereikbaarheid bij problemen (lek, sleutelverlies, herstelling, etc). Veel kantoren zijn alleen bereikbaar tijdens de kantooruren van maandag tot vrijdag. Ons kantoor daarentegen is 7 op 7 bereikbaar. Dat wil zeggen dat wij ook op weekends en feestdagen bereikbaar zijn bij dringende gevallen.
** Tip 9 : Juridische opvolging : kies een kantoor dat je in je eigen taal kan blijven begeleiden. Denk bijvoorbeeld aan de jaarlijkse Spaanse taks aangifte voor je onroerende goed. Het kan ook gebeuren dat je persoonlijke situatie na enkele jaren verandert ( nieuwe partner, schenking, emigratie, etc), en dat heeft dan ook gevolgen voor je situatie als eigenaar in Tenerife. Ook hier blijft een juridisch beslagen raadgever heel nuttig.
** Tip 10 : Geniet vooral van je zoektocht. En dat kan perfect wanneer je de vorige 9 tips volgt: je bent dan immers volledig vrij van kopzorgen en je hoeft enkel nog maar op het leuke te focussen. Namelijk: 100% quality time op het eiland van de eeuwige lente.
Al deze tips zijn niet alleen nuttig, maar ook belangrijk. Want door de administratieve rompslomp in Tenerife, en de beperkte kennis van veel lokale verkopers, is het risico op een aankoop met problemen reëel…
• Wij zijn officieel erkend door de Canarische regering onder het nummer RAIC 0085.
• Wij zijn lid van de Tenerife South Real Estate Agents (TSREA), die allemaal een kwaliteitscharter hebben ondertekend waarin ze zich engageren om de koper te begeleiden en te beschermen.
De klanten die bij Tenerife Online aankopen, genieten van een PRIVILIGED status. Wij bieden een totaalpakket aan, en dat betekent dat je na de aankoop op je beide oren kan blijven slapen!
Jean Martin Vandenhoeck
Comentarios